現在(zài)有不(bù)少人(rén)通過拍賣購置房産，但是(shì)在(zài)參與競拍之(zhī)前，必須要(yào / yāo)先了(le／liǎo)解房屋拍賣的(de)有關法規，以(yǐ)防範風險于(yú)未然。
一(yī / yì ／yí)、确定産權性質在(zài)競拍之(zhī)前，仔細詢問拍賣人(rén)以(yǐ)确定房屋的(de)産權性質，避免發生所有權不(bù)清的(de)情況。目前隻有市區公管房屋、系統自管房屋和(hé / huò)人(rén)民法院依法拍賣的(de)房屋可以(yǐ)以(yǐ)拍賣的(de)方式出(chū)售。産權不(bù)清的(de)房屋和(hé / huò)經批準拆遷并控制戶口遷入地(dì / de)區的(de)房屋是(shì)不(bù)能拍賣的(de)。同時(shí)，拍賣的(de)房屋必須是(shì)委托人(rén)所有或者依法可以(yǐ)處分的(de)。如在(zài)買下房屋後發現因該房屋不(bù)能拍賣而(ér)無法取得該房屋的(de)合法産權時(shí)，應當通過司法途徑及時(shí)追究委托人(rén)和(hé / huò)拍賣人(rén)的(de)責任，維護自己的(de)合法權益。根據《中華人(rén)民共和(hé / huò)國(guó)拍賣法》的(de)規定，委托拍賣其沒有所有權或者依法不(bù)得處分的(de)物品或者财産權利的(de)，應當依法承擔責任。拍賣人(rén)明知委托人(rén)對拍賣的(de)物品或者财産權利沒有所有權或者依法不(bù)得處分的(de)，應當承擔連帶責任。
二、了(le／liǎo)解房屋質量參與競拍的(de)競買人(rén)有權了(le／liǎo)解拍賣房屋的(de)有關資料以(yǐ)及房屋是(shì)否存在(zài)瑕疵。《拍賣法》規定：“拍賣人(rén)、委托人(rén)未說(shuō)明拍賣标的(de)的(de)瑕疵，給買受人(rén)造成損害的(de)，買受人(rén)有權向拍賣人(rén)要(yào / yāo)求賠償；因拍賣标的(de)存在(zài)瑕疵未聲明的(de)，請求賠償的(de)訴訟時(shí)效期間爲(wéi / wèi)一(yī / yì ／yí)年，自當事人(rén)知道(dào)或者應當知道(dào)權利受到(dào)損害之(zhī)日起計算。”一(yī / yì ／yí)旦市民在(zài)買下房屋後發現所買房屋有拍賣人(rén)和(hé / huò)委托人(rén)未說(shuō)明的(de)瑕疵的(de)，務必在(zài)發現受到(dào)損害起一(yī / yì ／yí)年内提出(chū)損害賠償。
三、準備足夠定金一(yī / yì ／yí)旦拍賣成立，買受人(rén)應立即向拍賣人(rén)預付房屋拍賣價4％的(de)定金，進入拍賣現場參與競買時(shí)預付的(de)保證金抵充定金。如果拍賣成立後，買受人(rén)不(bù)預付定金或沒有支付足夠的(de)定金，就(jiù)會被認爲(wéi / wèi)是(shì)違約，應向拍賣人(rén)支付房屋拍賣價3％的(de)手續費。雖說(shuō)隻有3％的(de)手續費，但以(yǐ)房屋的(de)總價計算還是(shì)相當可觀的(de)。除了(le／liǎo)拍賣當天必須立即預付定金外，買受人(rén)應在(zài)房屋拍賣成立後十天内付清房屋價款。買受人(rén)逾期付款的(de)，出(chū)賣人(rén)可解除拍賣房屋的(de)約定，買受人(rén)對預付的(de)定金無返還請求權。市民如有意買拍賣房，要(yào / yāo)帶好足夠的(de)定金到(dào)拍賣現場，不(bù)然不(bù)僅買不(bù)到(dào)适合的(de)房子(zǐ)，還要(yào / yāo)額外付出(chū)一(yī / yì ／yí)筆手續費。