在(zài)去房産局辦理過戶手續之(zhī)前，我們需要(yào / yāo)完成下列工作。1.辦理房屋評估。2.交納營業稅。3.如非本人(rén)親自到(dào)場需要(yào / yāo)辦理委托公證。
營業稅的(de)交納 目前根據法律的(de)規定，房屋凡是(shì)取得房産證後居住未滿兩年便交易的(de)，需要(yào / yāo)交納營業稅。營業稅是(shì)根據房屋交易合同中的(de)交易金額，按照5.5%的(de)比例征收。一(yī / yì ／yí)般來(lái)說(shuō)，合同的(de)交易金額與房屋評估的(de)價格之(zhī)間的(de)誤差不(bù)應該超過1萬元。在(zài)實踐中超過這(zhè)一(yī / yì ／yí)誤差的(de)，房産部門一(yī / yì ／yí)般不(bù)會受理過戶。買賣雙方可以(yǐ)攜帶買賣合同到(dào)房屋所在(zài)地(dì / de)的(de)區地(dì / de)稅局交納營業稅。
此時(shí)要(yào / yāo)注意，最好使用房産部門提供的(de)制式存量房買賣合同。該種合同一(yī / yì ／yí)般對買賣雙方的(de)權益維護得比較全面，而(ér)且文字條款也(yě)比較規範。
契稅的(de)交納 契稅是(shì)房産部門代征的(de)稅金之(zhī)一(yī / yì ／yí)，是(shì)按照房産評估的(de)價格，根據交易房屋的(de)種類與用途按照不(bù)同的(de)标準征收的(de)。下面我們來(lái)按照房屋的(de)性質，作一(yī / yì ／yí)些細分。1.拆遷安置房是(shì)以(yǐ)售出(chū)價格與購買時(shí)的(de)差價爲(wéi / wèi)基準，按照4%的(de)比例向買方征收。2.一(yī / yì ／yí)般存量房，如果是(shì)個(gè)人(rén)自用的(de)普通住宅，按照評估價值的(de)2%向買方征收；其餘的(de)（如商業用房）按照評估價值的(de)4%向買方征收。3.房屋贈與的(de)則按照評估價值的(de)4%向受贈人(rén)征收。4.房屋交換是(shì)不(bù)征收契稅的(de)。5.在(zài)房屋交換時(shí)，按照交換房屋之(zhī)間的(de)差價，按照4%的(de)比例向交換中房屋價值低的(de)交換方征收。
契稅可以(yǐ)在(zài)房地(dì / de)産交易中心直接交付。爲(wéi / wèi)了(le／liǎo)節約時(shí)間，交易雙方可以(yǐ)在(zài)交納完營業稅後，前去交納。付清契稅後就(jiù)可以(yǐ)到(dào)交易中心的(de)受理台前辦理過戶手續了(le／liǎo)。
辦理資金托管 所謂資金托管，是(shì)指買方在(zài)房産過戶之(zhī)前，與賣方、銀行簽訂資金托管協議，将購房款的(de)全部或者部分交入銀行賬戶，待房産證辦理完畢後，憑買方的(de)簽字，将該款轉入賣方的(de)銀行帳戶。資金托管的(de)重要(yào / yāo)意義在(zài)于(yú)保證購房款的(de)安全，避免類似于(yú)桃園房産事件的(de)再次發生。
受理過戶及相關費用 房産交易中心的(de)工作人(rén)員審查上(shàng)述兩稅的(de)交納情況無誤後将受理過戶。此時(shí)要(yào / yāo)強調的(de)是(shì)如果不(bù)是(shì)房産證上(shàng)登記的(de)房屋所有人(rén)前去辦理，比如房主的(de)妻子(zǐ)、父母，一(yī / yì ／yí)定要(yào / yāo)攜帶一(yī / yì ／yí)份經過公證機關公證的(de)委托書。
過戶時(shí)需要(yào / yāo)交納過戶費用，簡單的(de)說(shuō)就(jiù)是(shì)手續費與工本費、維修基金、土地(dì / de)收益。手續費的(de)标準如下：1.拆遷安置房，住宅按照6元/m2，非住宅按照評估額的(de)1%收取，由回遷戶承擔。2.存量房交易，住宅也(yě)是(shì)按照6元/m2，由雙方各半承擔；非住宅按照評估額的(de)1%收取，由雙方各半或按照約定承擔。3.房屋贈與，住宅按照6元/m2，非住宅按照評估額的(de)1%收取，由受贈人(rén)承擔。4.房屋繼承，住宅按照6元/m2，非住宅按照評估額的(de)1%收取，由繼承人(rén)承擔。
工本費一(yī / yì ／yí)般可以(yǐ)忽略不(bù)計，因爲(wéi / wèi)一(yī / yì ／yí)本是(shì)免收費用的(de)，一(yī / yì ／yí)本以(yǐ)上(shàng)按照每本10元計收。印花稅是(shì)按照評估價格0.05%征收的(de)。
已購公有住房（劃拔土地(dì / de)）轉讓的(de)，還要(yào / yāo)按照評估價的(de)1%收取土地(dì / de)收益金。另外房改房、集資建房、合作建房、危改房、安居房、解困房（按照購房款）、拆遷安置房（按照評估價值）還要(yào / yāo)繳納1%的(de)維修基金。
在(zài)一(yī / yì ／yí)切手續辦理完畢後，行政機關需要(yào / yāo)一(yī / yì ／yí)周的(de)時(shí)間來(lái)辦理相關登記手續，換發新的(de)證件。雙方當事人(rén)得在(zài)一(yī / yì ／yí)周後才能取得新證。